NIERUCHOMOŚCI
Profesjonalna pomoc prawna w sprawach nieruchomości to fundament bezpiecznego obrotu kapitałowego oraz skutecznej ochrony praw rzeczowych przed sądami i urzędami. Zapewniamy wsparcie przy zasiedzeniach, sporach sąsiedzkich, umowach oraz zniesieniu współwłasności.
5.0 · 73 opinie w Google
Konsultacje online
Bezpieczeństwo majątku
Audyt ksiąg wieczystych, umowy i regulacja stanu prawnego.
Sprawę poprowadzę zdalnie, bez wizyty w kancelarii.
Koszty i plan działania znasz przed startem.
Po analizie dokumentów wiesz, jakie kroki mają sens.
Gdy to możliwe, szukam porozumienia bez procesu.
W skrócie
Zasiedzenie i regulacja własności: Droga sądowa do potwierdzenia własności gruntów, domów i lokali po wieloletnim posiadaniu samoistnym.
Zniesienie współwłasności: Prawny podział majątku między współwłaścicielami w drodze umowy notarialnej lub przed sądem.
Spory deweloperskie i umowy: Ochrona praw nabywców, wady fizyczne, opóźnienia budowlane i dochodzenie roszczeń finansowych..
Ogólnopolskie wsparcie online: Analiza stanu prawnego w księgach wieczystych i zdalna reprezentacja przed sądami w całej Polsce.
Na czym polega problem
Obrót nieruchomościami oraz korzystanie z praw rzeczowych wiążą się z rygorystycznymi wymogami formalnymi. Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, umowa przenosząca własność nieruchomości wymaga bezwzględnie formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Z kolei domniemanie zgodności stanu prawnego z ujawnionym w księgach wieczystych (art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece) często wymaga sprostowania w drodze skomplikowanych procesów sądowych.
Nierozwiązane spory graniczne, nieuregulowane spadki po dawnych właścicielach czy wadliwe zapisy w umowach deweloperskich stanowią poważne zagrożenie dla kapitału. Profesjonalna pomoc prawna pozwala precyzyjnie zbadać stan prawny nieruchomości, wyeliminować ukryte obciążenia oraz skutecznie zabezpieczyć interesy właścicieli i inwestorów.
Kompleksowe badanie stanu prawnego i obciążeń hipotecznych nieruchomości.
Przygotowanie i negocjowanie bezpiecznych umów sprzedaży, najmu i deweloperskich.
Reprezentacja w postępowaniach wieczystoksięgowym i sądowym- zniesienie współwłasności.
Brak zachowania formy aktu notarialnego przy transakcjach na nieruchomościach skutkuje całkowitą nieważnością umowy. Nie ryzykuj utraty oszczędności życia.
Typowe sytuacje
Każda sprawa jest inna, ale te problemy wracają najczęściej. Rozpoznajesz swój?
Masz taką sprawę?
Opisz ją krótko - oddzwonię i powiem, co da się zrobić.
Jak mogę pomóc
Zaczynam od analizy umów, księgi wieczystej i stanu prawnego nieruchomości. Potem proponuję rozwiązanie: porozumienie z drugą stroną, mediację albo sprawę w sądzie.
Analiza dokumentów i ocena szans
Pismo do drugiej strony z konkretnym żądaniem
Zebranie dowodów, w razie potrzeby opinii biegłego
Negocjacje albo mediacja przed procesem
Reprezentacja w sądzie w całej Polsce
Współpraca krok po kroku
Najważniejsze informacje
Postępowania dotyczące nieruchomości wymagają skrupulatnej analizy dokumentacji geodezyjnej, historycznej oraz ksiąg wieczystych. Oto jak krok po kroku przeprowadzam klienta przez ten proces.
Pierwszym etapem jest szczegółowa analiza treści ksiąg wieczystych, wypisów z rejestru gruntów, map oraz historycznych aktów własności. Pozwala to wykryć ukryte wady prawne i obciążenia.
W sprawach spornych ustalamy linię dowodową oraz zasadność powołania biegłych sądowych z zakresu geodezji, szacowania wartości nieruchomości lub budownictwa.
W zależności od celów klienta i stopnia konfliktu, sprawy te rozwiązujemy poprzez:
Procedura prawna realizowana przez kancelarię:
Zasiedzenie a dobra wiara
Posiadacz samoistny nieruchomości uzyskuje jej własność po upływie 20 lat w dobrej wierze, natomiast w złej wierze termin ten wynosi aż 30 lat (art. 172 Kodeksu cywilnego).
Samodzielne regulowanie stanów prawnych gruntów lub toczenie sporów z deweloperami niesie ryzyko kosztownych błędów proceduralnych. Jako radca prawny przejmuję na siebie cały ciężar formalności, chroniąc Twój majątek.
Dzięki nowoczesnej obsłudze zdalnej prowadzimy sprawy nieruchomościowe przed sądami w całej Polsce, zapewniając stały kontakt i pełne bezpieczeństwo transakcji.
Nie pozwól, aby niejasny stan prawny gruntu lub spór z sąsiadem blokowały Twoje inwestycje. Skontaktuj się z Kancelarią już teraz, aby omówić szczegóły i wybrać najskuteczniejszą ścieżkę prawną.
Oferujemy rzetelną wstępną weryfikację dokumentów oraz jasne zasady współpracy na każdym etapie postępowania.
Podstawa prawna i źródła
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Księga Druga - Własność i inne prawa rzeczowe).
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - zasady jawności ksiąg wieczystych i domniemania prawne
Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - przepisy o postępowaniu nieprocesowym w sprawach działowych i o zasiedzenie
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Opracował
Karol Borkowski, radca prawny
Członek Krajowej Izby Radców Prawnych i mediator sądowy. Specjalizuje się w prawie motoryzacyjnym.
BEZPIECZEŃSTWO MAJĄTKOWE
Kompleksowa weryfikacja ksiąg wieczystych i dokumentacji geodezyjnej przed zakupem.
Skuteczna reprezentacja w procesach o zasiedzenie, zniesienie współwłasności i wady budowlane.
Profesjonalne wsparcie prawne dla klientów indywidualnych i inwestorów na terenie całej Polski.
FAQ
Twojego pytania nie ma na liście?
Zadzwoń:+48 501 875 985Tak. Dzięki elektronicznemu dostępowi do ksiąg wieczystych i sądów oraz obsłudze zdalnej prowadzę sprawy nieruchomościowe na terenie całego kraju.
Tak, zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to co do zasady nie ulega przedawnieniu.
Nabywcy przysługują roszczenia o zapłatę kar umownych za zwłokę, odszkodowanie na zasadach ogólnych, a w określonych przypadkach ustawowych - prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej.
Najważniejsze dokumenty to numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej oraz umowy zakupu lub dokumenty spadkowe stanowiące podstawę nabycia.
W pierwszej kolejności warto powołać niezależnego geodetę w celu weryfikacji przebiegu granic, a w razie braku zgody sąsiada - wystąpić do sądu z powództwem o przywrócenie stanu zgodnego z prawem lub o rozgraniczenie.
Konieczne jest udowodnienie samoistnego posiadania nieruchomości (czyli władania nią jak właściciel) przez nieprzerwany okres 30 lat (w złej wierze) lub 20 lat (w dobrej wierze), co potwierdza postanowienie sądu.
Kontakt
Wystarczy krótki opis. Oddzwonię, ustalimy, jakie dokumenty będą potrzebne i jaki może być następny krok.
Adres kancelarii
ul. Zofii Nałkowskiej 1, 15-702 Białystok
Obszar działania
Pomoc prawna online · cała Polska
Kancelaria stacjonarna · Białystok
Zgłoszenie sprawy
Zobacz też
Pomoc w całej Polsce
Sprawy prowadzę zdalnie, więc odległość od Białegostoku nie gra roli. Rozmawiamy telefonicznie lub online, dokumenty przesyłasz elektronicznie, a w sądzie reprezentuję Cię w każdym mieście w Polsce.
