tel. 501 875 985
791 919 097
FORMULARZ KONTAKTOWY
ul. Cz. Miłosza 35/2, 15-265 Białystok
borkowski@kancelariasb.pl
samoszuk@kancelariasb.pl
biuro@kancelariasb.pl
tel. 501 875 985
KANCELARIA RADCOWSKA SAMOSZUK BORKOWSKI S.C.
Materiały publikowane na stronie internetowej borkowskikancelaria.pl mają jedynie charakter informacyjny oraz nie stanowią porady ani opinii prawnej. Wszystkie działania winny być podejmowane po uprzednim zasięgnięciu porady bądź opinii prawnej.
Strona www stworzona w kreatorze WebWave.
Rękojmia za wady nieruchomości
Wady nieruchomości a możliwość dochodzenia rękojmi – wsparcie Kancelarii Samoszuk Borkowski w Białymstoku
Zakup nieruchomości to poważna decyzja, dlatego odkrycie ukrytych usterek może skutecznie odebrać radość z nowego domu lub mieszkania. Wady techniczne, problemy konstrukcyjne czy nieujawnione obciążenia prawne potrafią znacząco utrudnić korzystanie z nieruchomości. W takich sytuacjach kluczowe jest zrozumienie, jakie prawa przysługują kupującemu oraz jaka jest możliwość dochodzenia rękojmi. W tym zakresie realne wsparcie oferuje Kancelaria Samoszuk Borkowski w Białymstoku, specjalizująca się w sprawach dotyczących wad nieruchomości i roszczeń z rękojmi za wady nieruchomości.
Na czym polega rękojmia i kiedy można z niej skorzystać?
Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady sprzedanej rzeczy, w tym również nieruchomości. Jej zasady zostały uregulowane w art. 556–576 Kodeksu cywilnego. Aby kupujący mógł skorzystać z przysługujących mu uprawnień, musi jedynie wykazać, że wada faktycznie istnieje. W przypadku konsumentów działa dodatkowo domniemanie, że wada była obecna już w chwili wydania nieruchomości.
W odróżnieniu od odpowiedzialności kontraktowej czy deliktowej, rękojmia nie wymaga udowodnienia szkody ani związku przyczynowego. Kupujący może wybrać jedno z kilku roszczeń, m.in.:
- żądanie usunięcia wady,
- wymiana rzeczy na wolną od wad,
- obniżenie ceny,
- odstąpienie od umowy (przy wadzie istotnej).
W praktyce wiele osób korzysta z pomocy profesjonalistów, aby skutecznie przeprowadzić cały proces. To właśnie tutaj doświadczenie Kancelarii Samoszuk Borkowski w Białymstoku okazuje się szczególnie cenne.
Wady nieruchomości – fizyczne i prawne
Wady nieruchomości mogą mieć różny charakter. Najczęściej spotykane są:
Wady fizyczne
To wszelkie nieprawidłowości dotyczące cech technicznych, użytkowych lub funkcjonalnych nieruchomości, np.:
- zawilgocenia,
- pęknięcia konstrukcyjne,
- nieszczelne instalacje,
- błędy wykonawcze.
Wady prawne
Występują wtedy, gdy prawo własności jest ograniczone przez osoby trzecie, np.:
- hipoteka,
- służebność,
- toczące się postępowanie egzekucyjne.
W obu przypadkach kupujący ma możliwość dochodzenia rękojmi, a wsparcie prawne, jakie zapewnia Kancelaria Samoszuk Borkowski w Białymstoku, znacząco zwiększa szanse na skuteczne rozwiązanie sprawy.
Kiedy wada jest istotna i jakie ma to znaczenie?
Nie każde uchybienie pozwala na skorzystanie z pełnego katalogu roszczeń. Część z nich przysługuje wyłącznie wtedy, gdy wada ma charakter istotny. Choć przepisy nie definiują tego pojęcia, w orzecznictwie przyjmuje się, że wada istotna to taka, która:
- uniemożliwia normalne korzystanie z nieruchomości,
- znacząco utrudnia jej użytkowanie,
- odbiega od uzasadnionych oczekiwań kupującego.
W takich sytuacjach możliwość dochodzenia rękojmi staje się szczególnie ważna, a profesjonalna pomoc prawna – wręcz niezbędna.
Jak udokumentować wady nieruchomości i przygotować się do dochodzenia rękojmi za wady nieruchomości?
Aby skutecznie dochodzić roszczeń, konieczne jest rzetelne udokumentowanie wady. Najczęściej obejmuje to:
- ekspertyzę techniczną biegłego,
- dokumentację fotograficzną,
- analizę stanu prawnego nieruchomości.
W postępowaniu sądowym można domagać się zwrotu kosztów ekspertyzy. W przypadku wad prawnych nieoceniona jest analiza wykonana przez prawnika. W obu obszarach wsparcie oferuje Kancelaria Samoszuk Borkowski w Białymstoku, która pomaga klientom ocenić, czy wada rzeczywiście uzasadnia roszczenia oraz jakie działania podjąć dalej.
Podsumowanie – wady nieruchomości a możliwość dochodzenia rękojmi za wady nieruchomości z pomocą Kancelarii Samoszuk Borkowski w Białymstoku
Wady nieruchomości mogą prowadzić do poważnych problemów, ale kupujący nie jest w takiej sytuacji bezbronny. Prawo daje mu szerokie możliwości działania, a kluczową z nich jest możliwość dochodzenia rękojmi. Aby jednak skutecznie wykorzystać te uprawnienia, warto skorzystać z pomocy specjalistów. Kancelaria Samoszuk Borkowski w Białymstoku wspiera klientów na każdym etapie – od analizy wady, przez negocjacje, aż po reprezentację w sądzie.
Sprawy dotyczące dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi czy odszkodowania potrafią być zaskakująco złożone — zwłaszcza gdy odpowiedzialność nie jest oczywista, a ubezpieczyciele próbują ograniczyć zakres wypłaty. Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoje roszczenia zostaną właściwie udokumentowane, a wysokość odszkodowania będzie adekwatna do poniesionych strat, zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Adwokatów i Radców Samoszuk Borkowski Białystok. Od lat pomagamy osobom poszkodowanym w skutecznym dochodzeniu roszczeń i reprezentujemy klientów w sporach z ubezpieczycielami, wspólnotami mieszkaniowymi oraz sprawcami szkód. Chętnie przeanalizujemy Twoją sytuację i wskażemy najlepszą drogę działania.
Jeśli potrzebujesz wsparcia w zakresie dochodzeniu roszczeń dotyczących uzyskania odszkodowania– Kancelaria Adwokatów i Radców Samoszuk Borkowski w Białymstoku pozostaje do Twojej dyspozycji.
Skontaktuj się z naszą kancelarią!
Zapraszamy do kontaktu z adwokatem i radcą prawnym w celu umówienia spotkania lub skorzystania z porady online. – Adwokat Dariusz Samoszuk i Radca Prawny Karol Borkowski